Registergoeden

Koopovereenkomst

Als de aan- of verkoop van een huis door een makelaar wordt begeleid, wordt de koopovereenkomst door hem/haar opgesteld.

Verkoopt u zelf uw woning of is er een sprake van een overdracht binnen de familie, dan moet u zelf zorgen voor een koopovereenkomst. Wij helpen u graag met het opstellen van een koopovereenkomst.

Levering

Na het sluiten van de koopovereenkomst is een akte van levering of transportakte nodig om de eigendom van de woning over te laten gaan.

Hypotheek

Bij de aankoop van uw huis is over het algemeen een hypothecaire geldlening nodig. Meestal zult u dit regelen bij een bank, maar er kan ook sprake zijn van een zogenaamde familiebank. In beide situaties is het opstellen van een hypotheekakte noodzakelijk danwel aan te bevelen.

Enkele feiten:

• Wanneer de bank voor u als financier optreedt, wil de bank graag zekerheid wil hebben voor de terugbetaling van het geleende geld.
• Deze zekerheid verleent u door het in onderpand geven van uw woning, appartementsrecht of perceel grond.
• Het hypotheekrecht is een zekerheidsrecht. Als u uw verplichtingen van de geldlening niet nakomt, heeft de bank de bevoegdheid om het onderpand in het openbaar te verkopen (de executieveiling).

Oversluiten van hypotheek

Ook kan het zijn dat u van bank wilt veranderen. In dat geval zorgen wij voor de aflossing van de bestaande hypotheek en het aangaan van een nieuwe.

Appartementsrechten

In een flatgebouw geeft het appartementsrecht een uitsluitend privérecht op het gebruik van een appartement. Daarnaast is er een vereniging van eigenaren aan wie het gehele gebouw in eigendom toebehoort.

Belangrijke documenten voor de beantwoording van veel vragen zijn:

• De splitsingsakte, inclusief een splitsingstekening, waarin de onderverdeling van de appartementsrechten is opgenomen en waaruit blijkt wat privé en wat gemeenschappelijk is;
• Het modelreglement van splitsing en het bijzonder reglement van splitsing, waarin de op uw woning van toepassing zijnde bepalingen nader zijn uitgewerkt.

Laat u zich vooraf goed informeren. Dan weet u wat het betekent om eigenaar te zijn van een appartementsrecht en lid te zijn van een vereniging van eigenaren.